Ремонт під ключ: як підготуватися, закупити матеріали, вибрати бригаду і контролювати хід робіт

Ремонт під ключ: як підготуватися, закупити матеріали, вибрати бригаду і контролювати хід робіт

Одні роблять ремонт самі, інші звертаються за допомогою до професіоналів. Здавалося б, у другому випадку все просто. Платиш гроші і приймаєш роботу. Але це не так. Ремонт під ключ — це квест, в якому кожен невірний крок обертається великими втратами. Сьогодні я розповім про свій досвід ремонту.

Рік тому моя родина придбала квартиру в новобудові. Робити ремонт своїми силами виявилося нікому й ніколи, тому ми вирішили найняти бригаду, яка зробить все під ключ. Організація процесу лягла на мої плечі.

Все написане нижче — це квінтесенція мого особистого досвіду, накопиченого в процесі ремонту. Не претендую на те, щоб давати поради, але сподіваюся, що моя розповідь буде корисний тим, хто вперше зіткнувся з обробкою квартири або будинку. Ось п’ять основних етапів, через які необхідно пройти.

1. Вивчення матчастини

Деякі люди обожнюють ремонт. Їм подобається бродити по будівельних магазинах, вони знають толк в шпаклівці і можуть самостійно заколерувати фарбу, а переклеїти шпалери для них — суща дурниця. Я не з таких. Майбутній ремонт викликав у мене жах. Багато в чому з-за інформаційного вакууму.

Рік тому я нічого не знала про будівельних матеріалах і техніці виконання тих чи інших оздоблювальних робіт. Чим акрилова ванна краще сталевий, але в чому поступається чавунної? Чому коркова підкладка під ламінат краще, ніж підкладка з пінополістиролу? Що таке склошпалери?

Задовго до отримання ключів від квартири я почала збирати і вивчати інформацію з будівництва та ремонту. Пропадала на сайтах «Ваш будинок» і «Вдолевке», дивилася Олексія Земскова, Олександра Смирнова, Михайла Безяева, Олександра Смоліна та інші тематичні канали на YouTube.

Стала я профі в ремонті? Звичайно, немає. Але пішли страхи: «Я дівчина! Я не хочу робити ремонт — дайте краще борщ зварю!». Виробився понятійний апарат, який згодом допоміг говорити на одній мові з робітниками і задавати конкретні запитання консультантам в будівельних магазинах. У підсумку я знала, яку плитку вибрати санвузол, ніж посилити гіпсову стіну і так далі.

2. Вибір бригади

Бригад по обробці й ремонту не просто багато, а дуже багато. Варто тільки вбити в пошуковику запит «ремонт квартири під ключ <місто>», як на вас обрушиться цілий шквал оголошень. Природно, всі пишуть, що досвідчені, роблять швидко, якісно, допомагають із закупівлею матеріалів, дають гарантію і вивозять за собою сміття. Як вибрати? Я пішла таким шляхом.

Відібрала п’ять офіційно зареєстрованих компаній, чиє ім’я на слуху і чиє портфоліо сподобалося, і три приватні бригади, які мені порекомендували друзі і знайомі. Призначила всім зустріч на об’єкті з інтервалом в годину (на щастя, замір та складання кошторису у всіх безкоштовні).

Було важко, але весело. Важко, тому що кожній бригаді доводилося пояснювати, що цей дверний проріз потрібно розширити, а ось тут належить побудувати перегородку з гіпсокартону, там потрібно пофарбувати, а ось тут будуть фотошпалери.

Тут варто окремо зауважити, що переплачувати за професійний дизайн-проект я не стала. Ідеї черпала з соціальних мереж сайту Houzz, а кадастрового плану та програм Sweet Home 3D і PRO100, як показала практика, цілком достатньо, щоб візуалізувати інтер’єр.

Весело було, тому що бригади знали, що за ними прийдуть інші претенденти, і всі хотіли показати себе з кращого боку, пропонували, радили. До кінця дня у мене на руках було кілька кошторисів та проектів договорів.

Деякі претенденти відсіялися відразу. Наприклад, одну з приватних бригад становили вихідці з Середньої Азії. По-російськи пристойно говорив тільки один з трьох. Зрозумівши, що спілкуватися, особливо по телефону, буде складно, я відмовилася від цього варіанту. Також з’ясувалося, що дві з п’яти фірм працюють під ключ, балкон але при цьому не обробляють і міжкімнатні двері не встановлюють.

Я зупинилася на приватній бригаді з двох чоловік. Вони запропонували кращу ціну і терміни. Крім того, їх рекомендували близькі приятелі, які співпрацювали з ними і залишилися задоволені.

Ми не стали укладати повноцінний договір підряду. На папері було лише кошторис, де було розписано, що і в які терміни вони повинні зробити, скільки ми за це повинні заплатити. До речі, про оплату. Розрахунок проводився в три етапи: 10% передоплата, 40% у середині 50%, що залишилися по закінченні ремонту. Кожен раз складалася розписка.

Вдаривши по руках, ми приступили до купівлі будматеріалів.

3. Організація постачання

Зазвичай бригада зацікавлена в тому, щоб за сезон відремонтувати кілька об’єктів. У їх же інтересах працювати добре і швидко, а для цього їм потрібно вчасно постачати будівельні матеріали.

З моєю бригадою ми домовилися так: все, що має дизайнерські варіації, купую я, решта — вони, надаючи потім чеки. Це набагато ефективніше, ніж якщо б я сама вибирала алебастр, штукатурку, профілі або саморізи. Потрібно лише трохи орієнтуватися в цінах і розуміти, скільки коштує хороша фінішна шпаклівка або плитковий клей.

ремонт під ключ: чеки

Так як теоретична база у мене вже була, перед початком робіт я взяла тиждень відпустки, щоб поїздити по магазинах, вибрати і придбати все необхідне. Поїздки за покупками після роботи або на вихідних відняли б набагато більше часу і сил.

Під час шопінгу я зробила кілька відкриттів.

  • Те, чого немає у великих гіпермаркетах, обов’язково знайдеться в невеликих будівельних магазинчиках. Ми об’їхали всі магазини сантехніки у місті, але потрібну раковину знайшли в скромній лавочці на будівельному ринку.
  • Плитка з однієї серії і навіть з однієї коробки може відрізнятися за розміром. Розпаковувати і перевіряти треба, як кажуть, не відходячи від каси. Протягом двох тижнів товар приймають назад без питань. Після 14-ти днів можна повернути лише товар неналежної якості, але процедура ця нелегка і досить довга: спочатку доведеться написати претензію, потім до вас приїде бракер, відправить зразки на експертизу, і тільки за її результатами можна обміняти товар або повернути гроші.
  • Від слів «акція» і «розпродаж» краще триматися подалі. Заощадивши сто рублів, можна зіткнутися з тим, що це був останній рулон шпалер, а такі більше не випускають.

Коли основна частина матеріалів була куплена, почалося найцікавіше.

4. Контроль за ходом робіт

Моя нова квартира знаходиться в більш ніж ста кілометрах від старої. Але навіть якщо б їх розділяло сто метрів, щодня відвідувати об’єкт навряд чи вдавалося. На щастя, у мене працювали молоді хлопці, які знають, що таке Telegram і WhatsApp.

Ми домовилися, що кожен вечір вони будуть скидати мені фотозвіти про виконану роботу. Всі незрозумілі моменти обговорювали і вирішували під час відеодзвінків: «Настя, дивись, ось цю нішу робимо посередині або зміщуємо до краю?».

ремонт під ключ: ніша

Раз на тиждень я приїжджала на об’єкт, подивитися і помацати все особисто, дізнатися, чи потрібно щось ще, звірити чеки і залишити гроші на чергову партію матеріалів.

Сказати, що це зручно, — нічого не сказати. Такий підхід дозволяє заощадити багато часу. Ти продовжуєш займатися своїми справами, але не випадаєш з процесу ремонту, можеш оперативно вносити корективи і перманентно контролювати якість. Але найголовніше, отримуючи ввечері чергову порцію фотографій, відчуваєш прогрес — мрія набуває реальних обрисів.

Через півтора місяця, як і домовлялися, хлопці запросили мене на фінальну приймання.

5. Приймання квартири

Довгоочікуваний і самий приємний момент ремонту під ключ. Коли переступаєш поріг квартири, де все красиве і нове, починають пурхати метелики в животі.

Але не можна втрачати пильність! Потрібно обов’язково поклацати всі вимикачі, перевірити розетки і крани, відкрити і закрити двері і вікна і так далі. Якщо все в порядку, можна відкривати шампанське!

Такий мій скромний досвід. Для себе я зробила наступні висновки.

  • Не варто боятися. Навіть якщо справа абсолютно нове, страшне невідомістю, потрібно ставитися до нього, як до виклику. Життя дає можливість стати краще, подолавши всі труднощі.
  • Знання і планування — сила. Якщо знаєш «що», то можеш вирішити «коли». Якщо знаєш «що» і «коли», придумаєш «як». Зважившись на ремонт, потрібно зрозуміти, що конкретно ви хочете кольори, текстури, форми, матеріали), визначити етапність та термін (краще з запасом). У мене був величезний червоний блокнот, куди я записувала все по ремонту: від адрес магазинів і артикулів товарів до дат їх поставки і телефонів виконавців.
  • Не варто забувати, що ринок будівельно-ремонтних послуг — це ринок. І цим варто користуватися. Наприклад, перевагами конкуренції. Наш менталітет такий, що нам часто незручно звертатися ще кудись, якщо начебто вже домовилися в одному місці. Деколи незручно вказувати на недоліки і змушувати їх переробляти. Потрібно відкинути ці забобони і чітко усвідомити, що позиція клієнта апріорі виграшна.
  • Я люблю гаджети та інтернет. Ніщо так не спрощує життя, як вони. Вдумайтеся, можна на відстані визначити досить насичений колір фарби вийшов або ще колера додати. Можна оперативно перевести гроші на витратні матеріали, якщо вони раптом закінчилися. Можна відкрити онлайн-калькулятор і порахувати, скільки лінолеуму потрібно. Можна відправити фотографію шпалер мамі і запитати: «Ну як?». Сучасні технології відкривають перед нами величезна кількість можливостей.
  • Ремонт — це квест. Закінчуєш одне завдання, починаєш іншу. Якщо щось випустив з уваги, то виправити це буде складно. Ти є головним героєм, але без взаємодії з іншими персонажами ніяк не обійтися. Вони допоможуть, якщо будеш ставити правильні питання. Твоя суперсила — це гроші. Твій головний ресурс — це час.

Свій квест під назвою «ремонт під ключ» я пройшла. Результатом я задоволена. Буду рада обговорити в коментарях ваш досвід оздоблення квартири. Пишіть, як ви організовували процес, чому навчилися за час ремонту.

Leave a reply

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *